【山梨県の不動産売却豆知識税金】不動産を売却した時の税金について。 | 多種多様な不動産売却に携わってきたプロならではの目線で役立つ情報を山梨からお届け

今、不動産を売却しようとしている方へ。

不動産の売却をすると税金がかかります。

不動産譲渡所得税と言いまして、不動産を売却して得た利益に対して課せられる税金です。

それらは課税対象となる不動産を取得してから5年経過するかしないかで税率が変わってきます。

税率は以下の通りです。

所有期間5年以下【短期譲渡所得】→所得税30％+住民税9％＝39％

所有期間が5年を超える【長期譲渡所得】→所得税15％+住民税5％＝20％

となります。

それらの税率を適用して、下記の計算式で課税額が計算されます。

譲渡価格-(取得費+譲渡費用)-特別控除額(一定の場合)=課税譲渡所得金額

※譲渡価格→売却した金額

※取得費→売却した不動産の購入した金額。実際の取得費の金額が5％に満たない場合、または取得費不明の場合は譲渡価格の5％で計算する。

※譲渡費用→不動産売却時に発生した経費。不動産業者へ支払う仲介手数料、測量費用、建物を解体して売り渡す際の解体費用など。

※特別控除額→マイホームを売却した際等の一定条件を満たせば特別に控除される額。

不動産の売却の際、譲渡利益を出せば所得とみなされ税金が発生します。

自分の不動産を売却する際は是非参考にしてみてください。

またもっと詳しいお話が聞きたい方は、ご気軽にお問い合わせください。